目前国内商业地产银行在商业房地产行业主要上市公司：的主要上市公司主要包括招商蛇口(001979。绿地控股(600606)。SH)和新城控股(601155。SH)。
本文核心数据：,商业地产活力指数排名深圳推出商业用地均价走势、深圳商品房销售面积走势、深圳商业地产租金走势、深圳优质零售物业空置率。
深圳被成都反超，位居第四
根据德勤和瑞易德中国披露的商业地产活力指数排名数据，2020年北京和上海依然领跑全国，形成了对第二梯队城市的绝对优势。从第二梯队来看，深圳作为中国四大一线城市之一，过去一直紧跟北京、上海，但2020年深圳被成都赶超，排名第四。
深圳商办用地成本居高不下
从土地供应的角度来看，商业用地的价格通常高于住宅用地或工业用地，深圳也是如此。2012-2020年，深圳地价波动较大，但大部分时间，商业用地平均成交价格处于最高水平。2020年深圳土地均价达到26942元/平方米，其中住宅用地均价为35666元/平方米。商业用地均价128443元/平方米；工业用地均价3633元/平方米。长期以来，深圳商业用地价格居高不下，导致深圳商业地产价格无法从成本端下降。
供给：整体呈波动增长趋势
从供给来看，2012年至2019年，深圳市写字楼、商住楼竣工规模呈波动上升趋势。竣工面积方面，2019年深圳写字楼竣工面积58.37万平方米，同比下降3.26%；商业和服务建筑竣工面积72.35万平方米，同比增长139.25%。
需求：办公楼销售情况更好，但空置率更高
从需求来看，2012年至2019年，深圳写字楼和商业楼宇销售面积呈现整体增长趋势。2019年深圳商品房销售面积96.57万平方米，同比下降0.03%；商业和服务业营业用房39.79万平方米，同比增长64.9%。整体来看，深圳写字楼的销售情况较好。
但从空置率来看，2015-2020年深圳优质写字楼空置率总体呈上升趋势，而优质零售物业空置率总体呈下降趋势。2020年第四季度，深圳优质写字楼和优质零售物业的空置率分别为21.4%和4.3%。写字楼的空置率远高于零售物业。结合销售情况来看，更多的写字楼是以投资需求为主，实际使用需求相对较弱。
价格：办公楼租金价格较高位小幅回落
2010-2018年，深圳优质写字楼租金总体呈上升趋势，但2019年下半年，受疫情和政策影响，优质零售物业租金总体呈下降趋势。2020年第四季度，深圳优质写字楼和优质零售物业租金分别为209元/平方米/月和20.2元/平方米/日。
